Как оформить в собственность комнату в двухкомнатной квартире, если собственник умер

Оформить в наследство комнату в коммунальной квартире или общежитии в случае, когда данная комната не приватизирована, достаточно проблематично. Придется потратить немало времени и усилий, чтобы доказать суду свое право на получение ее в наследство.

Однако когда комната приватизирована или наследодатель изъявил такое желание (т.е. подал соответствующие документы до своей смерти), наследник может вступить в наследство без проблем.

При этом следует учитывать, что даже в случае наличия завещания, наследнику (или наследникам) придется поделиться своим правом на жилую площадь. Законодательство наделяет правом на обязательную долю в наследственном имуществе умершего гражданина определенных лиц.

Следует иметь в виду, что полученное в наследство недвижимое имущество, а точнее права на это имущество, необходимо зарегистрировать в территориальном подразделении Росреестра. Данная обязанность предусмотрена законодательством.

к содержанию ↑

Право на наследование комнаты

Право на наследование комнаты возникает у наследников, призванных к наследованию только в случае, если комната приватизирована. Если помещение не было приватизировано при жизни наследодателя или наследодатель не успел подать заявление на приватизацию, получить в наследство такую недвижимость будет достаточно сложно.

Вступить в наследственные права на комнату наследнику будет проще, если соблюдены определенные условия:

• комната в коммунальной квартире или общежитии должна быть приватизирована при жизни умершим лицом или такое лицо должно было осуществить необходимые действия, для того чтобы начать попытки приватизации (например, подать заявление и т.п.);
• лицо, которое имеет права на наследство в данной комнате должно быть зарегистрировано в ней. Тогда он сам сможет ее приватизировать.

Когда же комната не приватизирована и умершим лицом не осуществлялись попытки ее приватизации, и лица, призванные к наследованию не зарегистрированы в комнате, такое помещение переходит в государственную или муниципальную собственность. Неприватизированное жилое помещение не включается нотариусом в наследственную массу.

Однако можно попытаться включить данную комнату в состав наследства в судебном порядке. Но и здесь мало шансов на положительное решение судебного органа. К участию в подобных спорах не лишним будет привлечь квалифицированного юриста, который имеет положительный опыт в разрешении данной категории дел.

В случае, если комната приватизирована, лица, имеющие права на наследование, могут быть призваны к наследованию комнаты:

(в случае отсутствия завещания); (которое оформлено надлежащим образом наследодателем).

Однако не зависимо от того, имеется ли завещание или наследники первой очереди (при наследовании по закону), существуют лица, которые имеют законное право на обязательную долю в комнате. Обязательной долей называют часть от имущественной массы, открывшейся после смерти гражданина, которая полагается определенному кругу граждан.

В соответствии со ст. 1149 Гражданского кодекса Российской Федерации, право на такую долю имеют:

• дети умершего лица, которые являются несовершеннолетними или нетрудоспособными;
• супруги и родители умершего лица, которые являются нетрудоспособными; умершего лица, которые являются нетрудоспособными.

Помимо этого, ст. 1148 ГК РФ предусмотрено, что наравне с лицами, призванными к наследованию по закону, призываются и лица, являющие наследниками других очередей. При этом, такие лица должны являться нетрудоспособными и проживать совместно с умершим не меньше одного года.

к содержанию ↑

Оформление наследства на комнату в общежитии или коммунальной квартире

Установление прав лицами на наследственное имущество может быть осуществлено двумя способами:

• нотариальный способ. Для данного способа вступления в наследство не должно быть споров в отношении наследственной массы как между самими наследниками, а также иными лицами, которые имеют законное право на открытое наследство. При этом необходимо также соблюдение сроков для наследования;
• судебный способ. Данный способ применяется в случаях, когда наследственное имущество оспаривается или оспариваются права лиц, призванных к наследованию. В случае, когда наследники пропустили сроки, установленные законом для вступления в права наследства, суд имеет полномочия для восстановления таких сроков.

Оформление наследства на комнату в общежитии или комнату в коммунальной квартире имеет ряд особенностей. Для того чтобы не упустить свой шанс унаследовать такое имущество, стоит обратиться за квалифицированной юридической (правовой) помощью.

Порядок оформления наследства

Процесс оформления жилого помещения, которое переходит к наследнику, от умершего лица, осуществляется в несколько основных этапов. Исключение составляет наличие судебного спора. Такие этапы регламентированы законодательством Российской Федерации и состоят из следующих действий наследника:

1. первый этап: после смерти наследодателя его необходимо снять с регистрационного учета по месту прописки. Для этого требуется, имея на руках свидетельство о смерти, обратиться в паспортный стол по месту нахождения комнаты, где умерший был прописан. В данном органе наследнику выдадут соответствующие документы (выписку и справку с последнего места, где проживал умерший гражданин);
2. второй этап: наследнику необходимо обратиться к нотариусу с заявлением о вступлении в наследственное право на комнату. Нотариус принимает заявление и предоставляет наследнику список документов, которые ему необходимо представить в нотариальную контору для вступления в наследство;
3. третий этап: сбор необходимых документов для нотариуса и предоставление их нотариусу;
4. четвертый этап: нотариус проверяет пакет документов, направляет извещения лицам, которые имеют право на наследственное имущество в порядке очереди. После истечения периода для вступления в наследственные права, нотариус выдает наследнику или наследникам свидетельство о праве на комнату;
5. пятый этап: при получении в наследство недвижимости, наследнику необходимо осуществить регистрацию перехода прав на эту недвижимость. Для этого потребуется собрать необходимый для государственной регистрации пакет документов и обратиться с заявлением в территориальное подразделение Росреестра.

Пройдя все этапы оформления наследственных прав, лицо, получившее недвижимое имущество в наследство в виде комнаты в коммунальной квартире или комнаты в общежитии, становится полноценным обладателем такого имущества и имеет право пользоваться им и распоряжаться, но строго в рамках закона, применимого к данной форме имущества.

Необходимые документы

Для оформления наследства на разных этапах потребуются различные пакеты документов, которые наследник обязан представить.

Документы, которые необходимы нотариусу для открытия наследственной массы состоят из следующего перечня:

• свидетельство о смерти наследодателя;
• выписка из домовой книги;
• документы, которые могут подтвердить наличие родственных отношений (при наследовании по закону) или завещание (при наследовании по завещанию);
• паспорт или иной документ, который удостоверяет личность лица, претендующего на наследство.

Для того чтобы наследник смог оформить наследство на комнату в шестимесячный срок (ст. 1154 ГК РФ), установленного для этого, нотариусу необходимы следующие документы:

• документы на комнату, являющиеся правоустанавливающими;
• документ о стоимости наследуемого имущества (для того, чтобы нотариус смог рассчитать государственную пошлину) в случае, если в кадастровом паспорте отсутствует стоимость имущества;
• кадастровый паспорт;
• выписка или уведомление из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество;
• дополнительные документы, которые может затребовать нотариус.

Для того чтобы зарегистрировать переход прав на комнату от наследодателя к наследнику, в Росреестр необходимо подать следующий пакет документов:

• заявление о государственной регистрации; ;
• паспорт (его копия) наследника;
• кадастровый паспорт комнаты;
• документы, подтверждающие права собственности умершего лица на комнату;
• выписка из домовой книги;
• квитанция об оплате пошлины за регистрацию (не обязательно); комнаты между несколькими наследниками (если наследуемая комната переходит по наследству нескольким лицам).

к содержанию ↑

Наследование доли комнаты

Наследование доли комнаты решается особо. Если комната приватизирована в долевую собственность, следовательно, участники такой собственности владеют определенными долями в данной комнате. Когда доли не могут быть определены, такие доли являются равными для всех участников долевой собственности.

Наследство на долю в комнате открывается по общим правилам. Если имеется завещание, то призываются к наследству лица, указанные в завещании. Однако не стоит забывать и о тех лицах, которые имеют законное право на обязательную долю в данной доле на комнату.

Гражданин «А» и гражданка «В» находились в законном браке и владели комнатой в коммунальной квартире на праве долевой собственности. У них имеются двое детей. Гражданин «А» умирает и в связи с его смертью открывается наследство в виде доли данного жилого помещения.

По закону, супруг имеет право на наследство умершего супруга в виде ½ доли в его имуществе. Так как жилая площадь уже является долевой собственностью (в данном случае доли не определены), следовательно, супруги имели права по ½ доли в таком помещении.

После смерти одного из супругов, открылось наследство в виде ½ доли от общего имущества супругов. Следовательно, переживший супруг имеет право унаследовать ¼ доли от общего долевого имущества.

Так, у супруги – гражданки «В» появляется право на ½ + ¼ доли.

Оставшуюся ¼ долю комнаты наследуют двое детей наследника. У каждого из детей появляется право на наследование по 1/8 доли в комнате.

к содержанию ↑

Наследование квартир, комнат

1. В нотариальном порядке.

Если споров между наследниками нет, и документы в порядке, по правилам законодательства, все наследники обращаются к одному нотариусу, который ведет наследственное дело (его надо определить) и подают заявления о том, что хотят быть наследниками и получить свидетельство о праве на наследство. Здесь, как и во всех иных случаях, важно не пропустить срок для подачи такого заявления.

2. В судебном порядке. Такой порядок применяется во многих ситуациях (при установлении фактов родственных отношений, при пропущенных сроках, при спорах между наследниками, отсутствии правоустанавливающих документов наследодателя, при неоконченной приватизации собственности, ошибках в документах, оспаривании завещания и пр.).

В этом помогут наши юристы и адвокаты, имеющие опыт более 20 лет работы по данным вопросам. На страницах нашего сайта Вы можете найти примеры из судебной практики по наследованию квартир и комнат, материалы законодательства, советы и рекомендации.

Обращайтесь за помощью к юристам или приглашенным к сотрудничеству адвокатам, специалистам.

• Бесплатная консультация по телефону (до 5 минут)
• Бесплатная консультация в офисе (по записи)

к содержанию ↑

О спорах между наследниками

Если при наследовании квартиры или наследовании комнаты в коммуналке (или доле в праве), есть споры между наследниками, существует два варианта решения спора: мирным путем (составляются соглашения, обязательства, производятся выплаты и компенсации и пр.) или спор решается в судебном порядке.

Бывает и такая категория дел: есть наследники более ранней очереди, но они не хотят вступать в наследство, например, потому что очень старые, одинокие и живут в другом городе. И более того, даже отказ писать не хотят.

Исключения в круге наследников: не все кровные родственники являются наследниками по закону. Например, внучки и внуки — не наследники при живых родителях.

к содержанию ↑

Наследование и оформление доли в приватизированной квартире после смерти

После ухода человека из жизни остается имущество, которым он владел. Как правило, оно переходит наследникам — родственникам или другим лицам, указанным в завещании.

Следуя им, можно избежать взаимных претензий и сохранить мир в семье.

к содержанию ↑

Понятие долевой собственности

Квартира может принадлежать нескольким людям (ст. 244 ГК РФ), каждый из которых будет обладать ее определенной частью. Если доля каждого из совладельцев квартиры не определена, считается, что они обладают равными частями недвижимости.

Как может распоряжаться владелец доли квартиры своей собственностью? Он может проживать в помещении, заселить в квартиру членов своей семьи, оформить дарственную на часть недвижимости или завещать ее, причем для этого не требуется уведомление или согласие других владельцев жилплощади.

к содержанию ↑

Кто имеет преимущественное право на получение доли в квартире?

Как правило, наследники приватизированной квартиры приходят к обоюдному согласию по вопросам определения размера долей. Чтобы отстоять свое право на часть неделимого имущества, необходимо иметь преимущества перед остальными. Это может быть:

• Проживание в помещении вместе с наследодателем, использование его по назначению. При этом не имеет значения, являлся ли претендент собственником или совладельцем.
• Использование помещения, проживание в нем после смерти собственника, если такие действия не противозаконны.
• Проживание с владельцем квартиры до дня открытия наследства по причине отсутствия собственного или съемного жилья.

При невозможности урегулировать разногласия, вопрос об определении размера долей решается в судебном порядке.

к содержанию ↑

Вступление в наследство

Процедура наследования доли в квартире осуществляется в течение 6 месяцев после смерти ее собственника. За этот период необходимо подать нотариусу документы для открытия наследственного дела.

Что необходимо сделать в первую очередь

• Оформить свидетельство о смерти в ЗАГСе. Для этого понадобятся документы: медицинская справка с засвидетельствованием смерти (форма № 106/у-08), паспорт усопшего.
• В паспортном столе снять умершего с регистрационного учета и получить справку (форму 9), где будет указана выписка. При себе нужно иметь документы: паспорт, свидетельство о смерти с ксерокопией.

Необходимые документы

Перед визитом к нотариусу рекомендуется заранее собрать пакет документов, куда входят:

• заявление о вступлении в наследство;
• свидетельство о смерти хозяина квартиры;
• документ-основание для вступления в наследство (завещание, данные о родственных связях);
• справка с указанием стоимости квартиры;
• справка с последнего места жительства умершего;
• документы, подтверждающие наличие родственных связей между наследником и усопшим;
• форма 9;
• выписка из домовой книги с указанием всех лиц, которые прописаны в помещении;
• документы на недвижимость, передаваемую в наследство.

В состав наследственной массы не включается недвижимость, которая не была приватизирована умершим. Однако решение о возможности включения такой доли в наследуемое имущество может быть принято в судебном порядке.

Документы, которые необходимы нотариусу для оформления права наследства на долю в квартире:

• Договор приватизации, подтверждающий передачу муниципального жилья в частную собственность.
• Выписка из Единого Государственного Реестра недвижимости (ЕГРН), в которой объединена информация из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРП существовал до 31.12.2016) и данные кадастрового паспорта. Такую выписку может запросить нотариус в электронном виде самостоятельно.

Через 6 месяцев нотариус выдает наследникам свидетельства о праве на наследство.

к содержанию ↑

Наследование по факту

Если человек не подал документы на вступление в наследство, но принял на себя расходы по эксплуатации и обеспечению сохранности квартиры, значит, он вступил в права наследования по факту. Чтобы впоследствии узаконить долю квартиры и стать ее собственником, необходимо предоставить доказательства использования имущества: оплаченные коммунальные счета, данные о выплате долгов, свидетельские показания.

В противном случае наследник не сможет полноценно распоряжаться имуществом: совершать сделки купли — продажи, согласовывать изменения планировки, регистрировать членов семьи на жилплощади. Эти действия требуют вынесения судом решения о признании права наследника на имущество.

к содержанию ↑

Пропуск срока оформления

В суде рассматриваются вопросы об отсуживании обязательной доли имущества и возможности унаследования доли квартиры при нарушении срока подачи заявления нотариусу. В последнем случае наследнику понадобятся доказательства серьезных обстоятельств, по которым срок обращения был нарушен.

Лучший вариант выхода из сложившейся ситуации — получение письменного согласия от других участников процесса на включение нарушителя срока в список наследников. Этот документ должен быть заверен нотариусом.

Как оформить долю в квартире по наследству

Стать законным наследником для управления собственностью недостаточно. Необходимо зарегистрировать долю в территориальном отделении Росреестра, предоставив документы:

• заявление о госрегистрации;
• свидетельство о наследовании имущества;
• паспорт наследника;
• кадастровые данные;
• документ, свидетельствующий о праве собственности наследодателя на имущество;
• договор (решение суда) об определении доли каждого из правопреемников в приватизированной квартире;
• квитанцию об оплате госпошлины на наследство.

Все предоставляемые копии документов необходимо заверить нотариально.

После проверки документов в Росреестре регистрируется собственность на долю квартиры. Срок ожидания свидетельства о регистрации составляет не более 10 дней. По завершению этой процедуры владелец унаследованной части может ею распорядиться по своему усмотрению.

к содержанию ↑

Наследование недвижимости в общей совместной собственности

Если имущество было приобретено супругами в браке, оно является общей совместной собственностью супругов.

До 1996 года при смерти одного из пары вся квартира переходила второму супругу, однако впоследствии порядок наследования изменился. Теперь переживший супруг является владельцем ½ имущества и наследует часть из ½ доли умершего в числе первоочередных правопреемников.

Например, в случае смерти мужчины, имеющего жену и ребенка, распределение приватизированной квартиры при наследовании согласно составленному завещанию, в котором в качестве единственного наследника указан сын, произойдет следующим образом: ½ будет принадлежать жене, этой половиной она сможет распорядиться по своему усмотрению (продать, завещать и прочее), а ½ перейдет сыну согласно завещания.

к содержанию ↑

Сколько стоит наследование доли квартиры?

Чтобы получить свидетельство о праве на наследство, необходимо оплатить госпошлину. Ее размер установлен НК РФ (ст. 333.24) и составляет:

• Для родных или усыновленных детей, мужа и жены, отца или матери — 0,3% от стоимости наследуемой ими доли. Сумма не может превышать 100 тыс. руб.
• Для других правопреемников — 0,6% в пределах миллиона рублей.

База для расчета эквивалентна стоимости наследуемого имущества. Без оплаты госпошлины не будет выдано свидетельство о праве на наследство.

Для изменения записи в ЕГРП также следует внести госпошлину, которая в соответствии со ст. 333.33 НК РФ равна:

• для граждан — 350 руб.;
• для организаций — 1000 руб.

Дополнительные траты будут связаны с оплатой услуг нотариуса. При необходимости заверения копий документов оплачивается 10 руб.

за лист., при засвидетельствовании подписи на документах — 100 руб. Размер нотариального тарифа оговорен ст.

22.1 Основ законодательства о нотариате. Услуги правового и технического порядка оплачиваются по договоренности с нотариусом.

к содержанию ↑

Продажа части унаследованной квартиры

Если у наследника возникнет желание продать унаследованную часть квартиры, он имеет на это полное право. Для этого необходимо:

• выделить причитающуюся долю из общего имущества в договорном или судебном порядке;
• уведомить каждого совладельца жилплощади о продаже и предложить приобрести долю имущества, поскольку эта категория лиц имеет преимущественное право на покупку (ст. 250 ГК РФ);
• если совладельцы не дадут письменный отказ на покупку части квартиры, то строго через месяц наследник может продать ее другому покупателю по той же цене.

Ускорить процедуру наследования доли после смерти родственника можно воспользовавшись бесплатной консультацией специалистов на портале ros-nasledstvo.ru. Опытные юристы помогут определиться с перечнем необходимых документов, правильно составить заявление для подачи нотариусу и ответят на любые вопросы, которые возникнут у вас в ходе оформления недвижимости.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

к содержанию ↑

Переоформление приватизированной квартиры после смерти владельца

Ссоры могут случаться в каждой семье. Поссорились – помирились, и все нормально. Но бывают такие ситуации, когда возникают серьезные семейные конфликты.

К сожалению, часто причиной таких конфликтов между родственниками является наследуемое имущество, а именно, недвижимость. В нашей статье мы расскажем о том, как близким людям можно достойно выйти из сложившейся ситуации, разделив наследство по закону.

к содержанию ↑

Переоформление квартиры после смерти владельца без завещания

На основании завещания квартира может достаться не только родственникам, но и лицам, не связанным с покойным родственными связями. При этом несогласные с завещанием родные покойного не могут изменить ситуацию, и переписать жилье на себя.

Часто дело выносится на рассмотрение суда. Но чтобы аннулировать завещание потребуются очень веские доказательства его незаконности.

Квартира, которая не была объектом завещания, становится наследуемым имуществом для наследников по закону, то есть, близких родственников.

При получении наследства по закону, все родственники объединяются в определенные очереди наследования (гл. 63 ГК РФ).

Они размещаются в следующей последовательности:

• отец и мать покойного, его родные и усыновленные дети;
• супруги;
• внуки наследодателя наследуют имущество по праву представления.

Преимущественные права на наследство имеют лица, которые:

• имеют общие с наследодателем права на данную собственность;
• проживали на одной жилплощади с покойным, прописаны в квартире и продолжают там жить после смерти собственника.

Наследство открывается после смерти наследодателя, а свидетельство о праве на наследство можно получить не ранее, чем через шесть месяцев после открытия наследства. Такой срок дается для того, чтобы другие наследники, претендующие на имущество покойного, могли предъявить свои притязания.

Через полгода после открытия наследства нотариус может оформить имущество на всех правопреемников. При наследовании по закону лица, принадлежащие к одной очереди наследования, получают имущество в равных долях.

Обратите внимание! В большинстве случаев квартира, входящая в общую наследственную массу, переходит в собственность супруги, как имущество, нажитое за время совместной жизни. Остальное наследство переходит другим родственникам.

К сожалению, родственники не всегда могут прийти к согласию в вопросе раздела имущества между собой, поэтому приходится обращаться в суд.

Наследник, которому по решению суда переходит квартира, должен с этим документом явиться в Росреестр и зарегистрировать право собственности.

к содержанию ↑

Порядок очередности наследования

Наследник покойного собственника устанавливаются в законодательном порядке.

Наследовать имущество по закону могут только родственники покойного. Они распределяются по семи очередям наследования. Первыми право наследовать имущество могут лица, находящиеся в первой очереди наследования.

Распределение родственников по соответствующим очередям зависит от степени их родства с умершим наследодателем.

Как оформить наследство по завещанию?

Производит ли инюрколлегия розыск наследников, читайте тут.

Правопреемниками первой очереди являются:

• супруги;
• отец и мать;
• родные и усыновленные дети;

Во второй очереди мы наблюдаем:

• братьев и сестер покойного;
• бабушек и дедушек.

Все вопросы, связанные с наследством, являются прерогативой нотариуса. Наследование имущества по закону занимаются государственные нотариусы. Обращаться нужно к специалисту, находящемуся по месту последнего проживания покойного.

Наследники должны знать следующие правовые нюансы наследования имущества:

• его можно унаследовать, написав заявление о принятии имущества;
• принять наследство фактически, то есть предпринять определенные действия, указывающие на намерение стать собственниками данного имущества.

Визит в нотариальную контору.

Итак, оформляем имущество через нотариуса. Идем в нотариальную контору и подаем нужному специалисту заявление о принятии наследства.

Как правильно написать заявление:

• лично, собственной рукой;
• при написании должен присутствовать нотариус.

Образец заявления обычно помещают на стенде в нотариальной конторе или его можно взять ниже.

Но заявление не единственный документ, который представляется нотариусу. Еще нужно принести:

• паспорт;
• документы о родстве с покойным;
• документ о смерти наследодателя;
• выписка из домовой книги со сведениями обо всех гражданах, проживавших с покойным на одной жилплощади;
• документы на жилое помещение;
• кадастровые документы.

В принципе, если у человека были веские причины пропуска, то суд может удовлетворить иск и восстановить срок вступления в наследство.

Когда нет завещания, а родственники никак не уступят друг друг и не могут прийти к общему решению, за них может постараться суд и вынести свое постановление.

Регистрация прав собственности происходит за тридцать календарных дней.

Только поле того, как наследник получит документ о праве на объект наследования, он переходит в полное распоряжение нового собственника.

к содержанию ↑

Переоформление неприватизированной квартиры после смерти собственника

Что делать, когда квартира неприватизированная?

Прежде всего, необходимо обратиться в муниципалитет, чтобы переоформить ДСН. Для этого понадобятся:

• заявление и письменное согласие других жильцов;
• паспорт заявителя;
• выписка из домовой книги о гражданах, проживающих на данной жилплощади.

Когда договор оформлен, лицевые счета поменяются. В это же время у нового нанимателя появиться возможность приватизировать данную жилплощадь. Основное условие – он не должен был участвовать в других процедурах приватизации жилья.

Переоформление договора социального найма

Потеряв основного квартиросъемщика, наследники, проживающие в данной квартире, должны перезаключить договор соцнайма.

Документы, необходимые для решения данного вопроса:

• заявление жильца квартиры;
• паспорт или другое удостоверение личности;
• выписка о составе семьи и лицах, прописанных по данному адресу;
• прежний ДСН;
• согласие других жильцов квартиры, составленное в письменном виде;
• прочие документы.

Когда у квартиры появляется новый квартиросъемщик, принятие решения о начале процесса приватизации лежит на нем.

В чем польза приватизации?

Любой собственник имуществ имеет право делать с наследством все, что он захочет, только при условии, что квартира приватизирована.

Квартиры, принадлежащие муниципалитету, можно использовать, но нельзя распоряжаться.

Как в дальнейшем происходит процедура приватизации квартиры?

Жилье, принадлежащее муниципалитету или то, что используется в качестве объекта соцнайма, можно приватизировать.

Приватизация квартиры и оформление квартиры, осуществляются по единому принципу.

Жилец и наследник могут бесплатно приватизировать недвижимость. Вместе с ним процессом могут заниматься все правопреемники, за исключение отказавшихся наследников.

к содержанию ↑

Как унаследовать неприватизированную квартиру

Данная статья посвящена сложному и противоречивому вопросу наследования неприватизированного жилья. Механизмы, позволяющие родственникам умершего квартиросъемщика унаследовать его права на неприватизированную квартиру, в российском законодательстве существуют. Их регулируют Гражданский и Жилищный кодексы РФ.

Хотя приватизация жилья в России продолжается без малого тридцать лет, немало людей по-прежнему живет в неприватизированных квартирах. Особенно пожилые. Приватизация автоматически означает значительное повышение квартплаты, так что договор соцнайма гораздо выгоднее для пенсионеров.

Но когда человек умирает, его родственники, привыкшие считать квартиру, в которой наследодатель прожил много лет, фактически семейным имуществом, с удивлением обнаруживают, что, оказывается, получить ее в наследство не так-то просто, порой невозможно.

ВНИМАНИЕ! Недвижимость, будь то квартира, частный дом, земельный участок, гараж, является собственностью гражданина только, если у него есть на них оформленное и зарегистрированное в государственных органах право собственности. Которое подтверждается соответствующими документами.

Лишь приватизированным имуществом человек может распоряжаться в полной мере – продавать, дарить, завещать.

Если же приватизации не было, или даже ее процедура была инициирована, но не доведена до конца, наследники не могут рассчитывать на владение данной недвижимостью. Или, как минимум, сталкиваются с рядом трудностей при получении прав на распоряжение им.

Мы подробно разберем различные ситуации, позволяющие использовать данные механизмы на практике. И проанализируем связанные с этим юридические тонкости.

к содержанию ↑

Можно ли завещать и передать неприватизированную квартиру

Неприватизированная квартира принадлежит муниципалитету или государству. Даже, если человек прожил в ней всю жизнь, права собственности на жилое помещение принадлежат не ему, а вышеупомянутым органам, с которыми он заключил бессрочный договор социального найма.

Следовательно, договор социального найма считается прекращенным с момента смерти квартиросъемщика, и ни его родственники, ни его иждивенцы прав на жилье не имеют. Другое дело, если квартиросъемщик воспользовался своим правом на бесплатную приватизацию жилья, полученного по соцнайму.

После того, как процедура смены собственника состоялась и зарегистрирована в Росреестре, квартиру можно включить в наследственную массу, согласно общему положению ГК РФ.

Но что делать, если проживающий в квартире наследодатель не успел завершить процедуру приватизации, или вовсе не приступал к ней?

В некоторых случаях родственники могут сохранить за собой право пользования жилплощадью (на правах квартиросъемщика) или даже получить жилье в собственность. Но происходить это будет не по тому регламенту, по которому происходит вступление в наследственные права.

Каким образом – мы рассмотрим ниже.

к содержанию ↑

Порядок и процедура получения неприватизированной квартиры в наследство

Итак, после смерти ответственного квартиросъемщика (нанимателя) неприватизированной квартиры у его родственников (наследников) есть два способа сохранить права на данное жилое помещение.

В данном контексте членом семьи, согласно ЖК РФ, может называться не только близкий родственник квартиросъемщика по крови, но и любое лицо, зарегистрированное в той же квартире по его просьбе или с его согласия. После того, как «член семьи» сам станет ответственным квартиросъемщиком, он имеет право бесплатно приватизировать квартиру, если тому нет иных законных препятствий.

Второй способ – завершение процедуры приватизации, начатой квартиросъемщиком до его смерти — становится доступным, если данная процедура была начата, и суд принял решение, разрешающее ее завершение наследникам или наследнику. Затем приватизированная квартира включается в наследственную массу.

к содержанию ↑

Завершение приватизации, начатой наследодателем при жизни

Достаточно обширная юридическая практика, сложившаяся в этой области и не противоречащая нормам законодательства, свидетельствует о том, что достаточным условием для включение неприватизированной квартиры в наследственную массу является доказанное намерение наследодателя приватизировать ее. То есть:

• Наследодатель (квартиросъемщик, наниматель) подал заявление о приватизации квартиры
• Подал в уполномоченные органы пакет документов, необходимых для оформления и регистрации права собственности
• Не подавал заявления об отзыве поданных документов

Поскольку заявление на приватизацию рассматривается уполномоченным органом в течение двух месяцев (статья № 6 ФЗ-55),человек в результате непредвиденных событий (тяжелой болезни, несчастного случая) может умереть, не дождавшись принятия решения. Если он подал документы на приватизацию и не отозвал их на момент смерти, это считается явным признаком его намерения пройти процедуру приватизации своего жилья.

В 1993 году Пленум Верховного Суда РФ принял Постановление №8, в котором указано, что при возникновении подобной ситуации наследники вправе подать ходатайство о том, чтобы квартира, приватизация которой начата, но не завершена на момент смерти заявителя, была включена в наследственную массу. Мы уже упоминали, что в подобных ситуациях практически неизбежно возникновение споров с муниципалитетом, либо государственным органом, которому принадлежит квартира.

В принципе, эти споры носят формальный характер. Дело не в том, что муниципалитет «не хочет отдавать» квартиру. Просто ему необходимо законное основание для того, чтобы она перешла в собственность не того человека, который начал приватизацию, а его наследников. Решение суда является таким основанием.

Суд, учтя, что бывший наниматель жилого помещения выразил явное намерение ее приватизировать (подал заявление плюс пакет сопутствующих документов, и не отзывал их), но не успел завершить процедуру до своей смерти, дает разрешение завершить незаконченную процедуру и передать уже приватизированную квартиру наследникам.

Следующая

ЗемельноеОбразец акта о порче общедомового имущества